任意売却というのは、住宅ローンなど不動産を担保にしたローンが払えなくなった時に債務者である、借入先の金融機関と話し合って、任意で売却することです。
普通、住宅ローンなどの不動産担保ローンの借り入れ金を滞納しそのままにしておくと、債務者である金融機関が、競売の申し立てを行い、自分の意志とは関係なく、売りに出されてしまいます。
そして、その家に一番高値をつけて落札した人の手に渡ってしまうのです。
競売に出されるとほとんどの場合普通の市場で物件よりずっと安値で取引きされます。
また、法律により執行されるので、子どもの学校のことなど関係なく、進んでいきますので、子どもにも辛い思いをさせてしまうこともあります。
まずは、ローンが遅れそうになったら、借り入れ先と相談し、よい対策を考えましょう。
どうしても売らなければならない場合も相談して任意売却にすれば、金融機関と話し合うことができるので、引越しの相談や任意売却した後の残ったローン（残債）の返済方法も相談にのってもらえるでしょう。
もしかしたら、競売どころか、任意売却もしなくてすむ方法があるかもしれないのです。
まずは、借入先の金融機関に早めの連絡をすることが重要です。
住宅ローンなど不動産を担保にしての不動産ローンが払えなくなった時、どうしていますか？最近不況続きで、住宅ローンを払うのも限界という話をよく耳にします。
住宅ローンを滞納しほったらかしにしておくと、債務者である、金融機関などが競売の手続きを実施することになります。
そして、競売をさけるために強制でなく、任意で不動産を売却することを任意売却といいます。
任意売却でも競売でも、どちらにしても家を失うことに変わりないと考えていらっしゃるかもしれませんが、競売は、任意売却に比べて、金銭的にも精神的にも負担がものすごく大きいものです。
競売だと、市場価格よりもかなり安く落札される場合がほとんどで、家もなくなってしまったのに多くのローンを支払い続けなければなりません。
しかもその残債についての返済方法などについて交渉の余地がありません。
また、競売の場合、落札されれば、不動産は落札者のものなので立ち退きも迫られます。
子どもさんがいらっしゃれば転校のことも考えてあげなければなりません。
引越し費用も必要です。
また、競売の情報がチラシなどにのり、精神的苦痛にもつながります。
任意売却なら、相場に近い形で売却でき、ローンの残債についても、できる範囲で払えるよう相談に乗ってもらえます。
競売になる前にまず、相談することが重要なのです。